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Éric Raoult
Question N° 55822 au Ministère du Logement


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Question soumise le 28 juillet 2009

M. Éric Raoult attire l'attention de M. le secrétaire d'État chargé du logement et de l'urbanisme sur l'évolution récente du nombre de vente de logements neufs sur les 20 dernières années. En effet, les ventes de logements semblent avoir connu diverses fluctuations, notamment en raison de la crise économique et financière que connaissent notre pays et le monde entier, depuis le 2e trimestre 2008. Il peut donc s'avérer utile et intéressant de mieux connaître ce phénomène sur une période moyenne, pour mieux saisir l'évolution de la crise et la concordance des effets de la crise comme des mesures de relance, notamment fiscales. Il lui demande donc de lui préciser ces chiffres de vente sur les 20 dernières années.

Réponse émise le 18 mai 2010

La vente des logements neufs a connu une progression cyclique sur la période des vingt dernières années, avec des pics en 1989 et en 1999, une forte baisse de 1992 à 1995 et une augmentation de 2000 à 2007 suivie d'une chute importante en 2008.


Vente annuelle de logements neufs
ANNEE T1 T2 T3 T4 ENSEMBLE
1985 18 948 18 298 18 672 15 944 71 862
1986 16 433 17 567 18 000 17 431 69 431
1987 18 255 18 460 20 404 19 696 76 815
1988 21 214 20 363 22 442 23 679 87 697
1989 23 597 23 067 24 838 25 840 97 342
1990 24 880 22 227 20 846 20 332 88 285
1991 17 785 19 192 18 405 17 482 72 864
1992 15 849 14 885 15 843 15 702 62 279
1993 13 646 15 795 16 252 20 136 65 829
1994 18 864 19 231 17 345 17 077 72 517
1995 15 025 14 482 15 973 17 552 63 032
1996 16 770 18 016 17 901 19 964 72 651
1997 18 591 18 148 21 019 22 775 80 533
1998 21 934 23 263 22 302 26 641 94 140
1999 30 966 32 619 22 120 15 821 101 526
2000 17 389 18 789 18 406 20 660 75 244
2001 20 553 19 762 18 985 20 896 80 196
2002 21 808 20 962 19 516 23 211 85 497
2003 25 896 25 586 25 847 26 219 103 548
2004 28 682 29 545 26 547 27 435 112 209
2005 30 096 31 803 28 739 30 945 121 583
2006 32 827 29 223 31 557 32 643 126 250
2007 37 013 32 536 29 140 28 564 127 253
2008 26 610 21 480 16 296 15 014 79 400
2009 25 313 27 839          
Programmes immobiliers de cinq logements ou plus vendus aux particuliers en France métropolitaine.
Source : MEEDM/CGDD/enquête ECLN- SOES.
La conjoncture du marché du logement neuf est en phase avec celle de l'ensemble de l'économie. Lorsque la croissance du PIB faiblit, voire lorsqu'elle devient négative, les ventes de logements neufs diminuent (par exemple au début des années 1990, 2000 et en 2008), et réciproquement.

Taux de croissance du PIB français en volume, base 2000
1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994
Évolution du PIB (en %) 1,7 0,9 2,4 1 2 1,5 1,7 2,5 2,5 4,6 4,2 2,6 1 1,4 - 09 2,2
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Évolution du PIB (en %) 2,1 1,1 2,2 3,5 3 3 3,9 1,9 1,0 1,1 2,5 1,9 2 2 2,3 0,4
Source : INSEE.
Les effets de la crise se font sentir de manière brutale en 2008. On passe de plus de 120 000 logements vendus chaque année en moyenne entre 2005 et 2007 à environ 80 000 en 2008, soit une baisse de plus de 33 % des ventes. Le plan de relance de l'économie lancé par le Gouvernement vise à redresser cette situation, notamment grâce au programme exceptionnel d'acquisition de logements en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) par les maîtres d'ouvrages de logements sociaux. Les premiers effets positifs du plan de relance se font sentir avec une augmentation du nombre de ventes de logements neufs de 33,9 % en 2009 par rapport à 2008 (source : enquête ECLN-SOES).

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