Guy Geoffroy
Question N° 95242 au Ministère de l'Écologie
Question soumise le 7 décembre 2010
M. Guy Geoffroy attire l'attention de Mme la ministre de l'écologie, du développement durable, des transports et du logement sur la mention de la performance énergétique dans les annonces immobilières. En effet, la loi portant engagement national pour l'environnement prévoit l'obligation, pour les particuliers ou les professionnels vendant ou louant des biens, d'indiquer dans chaque annonce le niveau de performance énergétique. Cette mesure va dans le sens d'une meilleure information des consommateurs et est, à ce titre, très utile. Aussi, il souhaiterait connaître les modalités comprises dans le décret d'application en cours d'élaboration, s'agissant notamment des éventuelles sanctions pour manquement à cet impératif.
Réponse émise le 18 janvier 2011
La généralisation de l'affichage de la performance énergétique dans les annonces immobilières au 1er janvier 2011 est prévue par la loi du 12 juillet 2010 dite « Grenelle 2 » portant engagement national pour l'environnement. Elle s'inscrit dans la continuité de la convention d'engagements signée par les professionnels de l'immobilier en mai 2008. Cette mesure vise à améliorer, le plus en amont possible, l'information des acquéreurs et loueurs de biens immobiliers, de sorte que la performance énergétique du bien devienne un des éléments constitutifs du choix. Elle permettra en outre : d'amener le propriétaire à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique par un professionnel certifié dès l'annonce de la mise en vente et de la location de son bien immobilier, comme le prévoit déjà la loi ; d'encourager le locataire potentiel à demander le diagnostic de performance énergétique ; d'inciter les propriétaires et les bailleurs à réaliser des travaux d'économie d'énergie ; de valoriser le bien du propriétaire si celui-ci est performant énergiquement. En cas d'absence d'affichage de la performance énergétique dans l'annonce immobilière, les dispositions de droit commun s'appliquent : au plan civil, le dol (art. 1116 du code civil) peut résulter de la dissimulation d'un fait qui, s'il avait été connu, aurait conduit l'acquéreur à ne pas contracter ou à le faire à un prix moindre. La sanction est la nullité de l'acte ou la réduction du prix. Au plan pénal, le grief de publicité de nature à induire en erreur (art. L. 121-1 du code de la consommation) peut être relevé par les services des fraudes et faire l'objet des sanctions de l'article L. 213-1 du même code. Sont alors prévus deux ans de prison et 37 500 EUR d'amende. Au-delà de ces dispositions, la sanction sera surtout celle du marché immobilier. Ainsi, une annonce présentant des informations incomplètes ne sera pas considérée comme fiable par les candidats à l'acquisition ou à la location. Cette mesure s'applique aux 600 000 transactions et aux millions de locations réalisées chaque année.
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